我能拿到的最佳利率是多少?

您的信用分数对您获批的利率至关重要,因为借款人表现得风险越大,利率就会越高。利率一定不是房贷最重要的因素,那是因为大多数低利率源自无条件房贷产品。换句话说,即便您有资格获得最低利率,您常常由于选择了低利率产品而不得不放弃提前还款或房贷转移等特权。

能批给我的最高房贷额是多少?

要决定您获批的房贷金额,得完成两个计算。第一是毛债务开支(GDS)率。GDS看的是您想为购房付出的成本(房贷还款、税金、暖气费,如果适用的话,还有50%的物业/公寓管理费)。通常,这笔金额不应该超过您每月毛收入的32%。比如,如果每月毛收入为4000加元,每月住房开支上的花费就不应该超过1280加元。第二,要计算总借贷还款(TDS)率。总借贷还款率衡量总体还债义务 (包括住房成本、贷款、车贷还款及信用卡还款)。总的来说,总借贷还款率不应该超过每月毛收入的40%。切记,这些数字是规定的上限,您应该努力把这两个比率降得更低,采取让您能负担得起的生活方式。在爱上未来的新家之前,您可能得先拿到房贷预批。这会帮您控制住价格,花时间寻找您可以合理负担的房屋。

首付款需要多少钱?

最低首付款为房屋购买价的5%。为了避免支付房贷违约保险,至少要付20%的首付。

我的信用分数不佳怎么办?

有几件事可以较快提高您的信用。可以采取以下五个步骤迅速提高信用分数:1)减少信用卡欠款。增加信用分数的第一个方法就是减少信用卡欠款,让余额维持在信用卡额度70%以下。诸如信用卡之类的循环信贷看来比车贷、信用线等对信用分数的影响更大。2)限制信用卡的使用。背上一大笔欠款后按月分期付款会对您的信用分数造成杀伤力。如果到了月末还有欠款,就会影响您的分数 – 信用计算公式不会考虑到您可能在下个月头还清欠款。3)查看授信额度。如果信用卡贷款机构在每月交易报告上慢一拍,就会在很大程度上影响其他贷款机构对您个人资料的看法。 确保所有信息都是最新的,因为以前付过的老账单可能又回头找您麻烦。一些金融机构甚至不报告最高授信额度。这样一来,信用局只能查看手头上的余额了。问题是,如果您每月持续刷卡数量相同 – 比方说1000至1500加元,信用评分机构可能会觉得您经常顶着额度刷卡。最好的对策是在信用卡账单周期结束前减少或付清余额。4)保留老卡。越是老的信用卡信用越好。如果您停止使用老的信用卡,发卡机构就会停止更新您的账户。如此,这些卡在信用计算公式中就失去了分量,价值就不如以前了,即便您已经用了很长时间。阶段性使用这些卡,然后还清余额。5)不要让错误堆积。一定要就任何对信用分数不利的错误或情况提出异议。比如,手机账单有误,公司也不纠错,您可以提出异议让信用局知晓此事。

贷款人在审批贷款的时候看哪些内容?

大多数贷款人在决定是否批准房贷的时候会看以下五大因素: 1. 收入; 2. 债务;3. 工作经历;4. 信用历史;以及5. 您想购买房屋的价值。贷款人首要考虑之一是住房开支占总收入的比例,这会帮助贷款人决定您是否能舒坦地负担一个房产。然后,贷款人会看一下您的债务情况,通常包含房屋月供款以及所有贷款及信用卡还款和孩子抚养费等。稳定的工作经历,通常是几年停留在一份工作上,帮您获得贷款资格。然而,虽然您在目前的岗位工作时间不长,只要在过去两年中收入不间断,就不会妨碍您获得房贷。信用良好对于贷款批准也很重要。另外,贷款人还想知道房屋是否值您打算支付的金额。

我该选固定利率房贷还是浮动利率房贷?

问题的答案取决于个人风险容忍度。比如,如果您是初次购房人及/或您已经设定了适意的房贷开支预算,选择固定利率房贷在一定时间内进行可以预见的还款就是明智之举。然而,若是您的财务状况可以应付浮动利率房贷的变动,这可能从长期来看可以省钱。另外一种做法是选择浮动利率但是以固定利率下的还款安排为基础进行房贷还款。最后,还有50/50房贷,可以将房贷拆成固定利率和浮动利率两部分。

我需要多少信用分数才能获得贷款?

一般来说,信用分数在680以上的客户就是基准客户。信用分高过700,自然是越高越好,就能拿到最低利率。如今,几乎人人都能申请到房贷,但是信用分数较低的申请人关键是首付款的多少。如果首付款充足,就能够减少贷款人给您房贷的风险。统计数据显示,房贷违约率随首付的增加而降低。

如果首付款不够怎么办?

有些计划可以帮您使用其他形式的首付,比如您的注册退休金储蓄计划、现金返还产品, 或赠予。

我得付多少交割费?

按照惯例,最好准备购买价的1.5% (除了首付以外)来支付交割费用。您的预算应该包括好几部分。购买房产时要征收物业过户税,税收金额各地不等,但是我们可以帮您计算。GST/PST仅对新建房屋征收,且不影响价格低于40万加元的房产。即便价格高的房产也仅就超出40万加元部分缴纳税款。可能受某些条件限制。您可以联络律师/公证人获取更多详情。律师/公证人会针对房贷合同撰写和过户收取服务费,具体金额取决于您聘用的个人。常见的费用为900加元。如果您购买独立屋,需要向贷款人提供地界测量证明,表面房屋的坐落情况。测量费大概是300至500加元不等,但是贷款人通常也接受现有的测量副本。其他开支包括评估费(大约200加元)、产权保险和验屋费(大约350加元)。

房贷月供是多少?

房贷月供款随以下因素变化,包括:房贷金额;是否支付房贷违约保险;房贷分摊年限;利率;以及还款频率。您可以通过链接中的计算器算出具体的房贷供款额:

www.dominionlending.ca/mortgage-calculators

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